Финансы - инвестирование - Сколько Денег Нужно Вложить В Недвижимость?

Волатильность возвращается на рынки акций и облигаций за последние несколько лет, многие инвесторы превратились в твердые активы, такие как недвижимость, как способ защитить себя от рыночного безумия. Искушение сделать это, конечно, сильный. Благодаря постоянной неразберихи на рынке жилья, цен на все виды недвижимости все ниже и ниже. Те низкие цены сделали его проще для обычных людей, чтобы добавить эти активы для своих инвестиций. Однако, учитывая количество вариантов и способов, чтобы идти об инвестировании в классы активов, выясняя, с чего начать и сколько капитала нужно будет непростой задачей. К счастью для Вас, вопросы ответы предприняло ряд болезненных догадок, выясняя, с чего начать. В этой статье мы взглянем на некоторые из доступных вариантов и ознакомим вас с тем, сколько капитала нужно, чтобы начать.
См.: 5 простых способов инвестирования в недвижимость
Самый дешевый вариант впервые создан в 1960-х годах как способ, чтобы позволить обычным розничным инвесторам участвовать в рынке коммерческой недвижимости, инвестициях в недвижимость являются одними из самых дешевых и простых вариантов для добавления недвижимости в портфеле. Эти ценные бумаги торгуются на крупнейших биржах, таких как акции и инвестировать в недвижимость напрямую, либо через свойства, либо через ипотечные инвестиции. Некоторые ипотечные инвестиционные трасты инвестируют конкретно в одной сфере недвижимости или в одном географическом месте. В обмен на предложение инвесторов с высоким дивидендным выплатам, энергетики получают особые налоговые соображения и предложить высоколиквидный способ инвестирования в недвижимость.
Что еще более важно, ипотечные инвестиционные трасты обеспечивают один из самых низких начальных параметров капитальных затрат за попадание в класс активов. Несколько крупных фондов недвижимости предлагают планы реинвестирования дивидендов (потеки). Эти планы могут обеспечить доступ к коммерческой недвижимости, так как стоимость одной акции с наименьшим сборов. Аналогично, практически все крупные компании взаимного фонда, который предлагает Райт вариант ориентирован. Многие из них приходят с низкими стартовыми инвестициями от $500 и 2500 $.
См.: льготы дивиденда Реинвестиции планы
Продвигаясь по стоимость LadderFor тем инвесторам, которые хотят собственную физическую недвижимость в отличие от акций компании, реальных инвестиционных групп имущества (РЕЙГА) или частных партнерств может быть для вас. По своей сути, REIGs позволяют инвесторам приобрести одну или несколько единиц самодостаточное жизненное пространство внутри квартиры или здания Кондо через операционную компанию. Эта Операционная компания коллективно управляет всеми подразделениями, проведения технического обслуживания и рекламы. В обмен на это управление, Управляющая компания берет процент от месячной арендной платы.
Инвесторы по-прежнему владеют имуществом и REIGs представляют собой относительно экономически эффективный способ выйти на рынок недвижимости. Как правило, инвестиции в недвижимость партнерские отношения обычно принимают инвестиции от 50 000 $5,000 и $. В то время как $5,000 недостаточно для того, чтобы купить единица в среднем здании, существует ряд партнерских программ деньги от нескольких инвесторов для покупки недвижимости, которая является общей и совместной собственности нескольких инвесторов. В целом, REIGs и реального партнерства такой недвижимости предоставить ежемесячную денежную отдачу от своих инвестиций.
Потратив немного денег, пожалуй, самый верный и проверенный способ инвестирования в недвижимость и самые дорогие: став хозяин. Мы все знакомы с основной идеей. Инвестор лично приобрести недвижимость и сдает ее в аренду. Собственником квартиры, таунхауса или офисного здания несет ответственность за выплату ипотечного имущества, налоги и затраты на обслуживание. В идеале, владелец будет взимать аренды достаточно, чтобы покрыть все перечисленные выше расходы.
Есть много расходов. Поскольку после кредитного кризиса, концепции нет-док ипотеки давно нет. Это означает, что банки, как правило, требуют, чтобы потенциальные владельцы недвижимости придумали не менее 20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Это означает, что вам понадобится минимум $20,000 за имущество стоимостью в 100 000 $. Это даже не закрытие затрат, которые, как правило, около 5000 $или любых дополнительных средств, необходимых, чтобы получить имущество в арендуемой состоянии. В целом, эти более высокие затраты может закончиться стоить больше, чем недвижимость, инвестор понимает, что в долгосрочной перспективе.
См.: став хозяин: больше проблем, чем оно стоит?
Суть ли это через владения здания или через Райт, недвижимость может стать отличным долгосрочным дополнением к портфолио и есть много способов чтобы начать. Три предыдущие примеры показывают, как класс активов может поместиться в почти бюджетные инвесторов.

Комментарии